Diagnóstico

Realizar un levantamiento de información preciso es el cimiento de cualquier proyecto de remodelación exitoso. Un error en esta etapa puede derivar en sobrecostos, retrasos o soluciones técnicas inviables.

Aquí te presento un procedimiento estructurado paso a paso para realizar un diagnóstico profesional:

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1. Fase de Preparación y Recopilación Documental

Antes de visitar el inmueble, es vital conocer los antecedentes para no llegar "a ciegas".

• Planos Existentes: Solicita planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones (eléctricas, hidráulicas, sanitarias). Si no existen, el levantamiento será desde cero.

• Historial de Mantenimiento: Consulta qué reparaciones se han hecho recientemente y qué problemas son recurrentes (humedades, cortocircuitos, etc.).

• Normatividad Local: Revisa el uso de suelo y reglamentos de construcción de la zona para saber qué limitaciones legales existen para la remodelación.

2. Inspección Visual y Registro Fotográfico

Una vez en el sitio, el objetivo es capturar el estado actual con el mayor detalle posible.

• Recorrido General: Camina por todo el inmueble para entender la lógica de los espacios y flujos.

• Registro Fotográfico 360°: Toma fotos de cada habitación desde las esquinas, detalles de grietas, estado de cancelería, pisos y techos.

• Video: Graba un video continuo mientras comentas observaciones en voz alta; esto ayuda mucho al revisar el material en la oficina.

3. Levantamiento Arquitectónico (Mediciones)

• Mediciones Base: Usa un distanciómetro láser para dimensiones generales y una cinta métrica para detalles pequeños.

• Elementos Fijos: Ubica muros de carga, columnas, nichos y cambios de nivel en el piso.

• Vanos: Mide el ancho y alto de puertas y ventanas, incluyendo su altura respecto al piso (antepecho).

• Alturas: Registra la altura de piso a techo y de piso a lecho bajo de vigas o instalaciones visibles.

4. Diagnóstico de Instalaciones y Estructura

Este es el punto más crítico para proyectos de mantenimiento.

• Instalación Eléctrica: Revisa el tablero principal, estado de cableado, ubicación de contactos y capacidad de la carga.

• Hidrosanitaria: Verifica la presión de agua, estado de tuberías visibles, posibles fugas y el funcionamiento de drenajes (registros sanitarios).

• Estado Estructural: Busca fisuras a 45 grados en muros, exposición de varillas oxidadas en losas o signos de asentamientos.

• Humedades: Identifica si la humedad es por filtración (techo/muros externos), capilaridad (desde el suelo) o condensación.

Tabla de Priorización de Hallazgos

Durante el levantamiento, clasifica los problemas detectados:

Nivel de Prioridad	Descripción	Ejemplo
Crítico	Riesgo a la seguridad o integridad.	Falla estructural, corto circuito inminente.
Funcional	Afecta el uso diario del inmueble.	Fuga de agua, falta de iluminación.
Estético	No afecta la función, solo la imagen.	Pintura descascarada, azulejo roto.

5. Entrevista con el Usuario / Cliente

No todo se ve a simple vista. Es fundamental entender las necesidades del cliente:

• ¿Qué áreas se sienten "incómodas" o poco funcionales?

• ¿Cuáles son las expectativas estéticas?

• ¿Cuál es el presupuesto estimado (para alinear el diagnóstico a la realidad financiera)?

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6. Procesamiento de Información (Gabinete)

Finalmente, toda la información se vuelca en un documento de diagnóstico:

• Planos de Estado Actual: Dibujo en CAD o BIM con las medidas reales encontradas.

• Memoria Fotográfica Clasificada: Un PDF con las fotos y anotaciones de los daños.

• Catálogo de Conceptos Preliminar: Una lista de todas las tareas necesarias para la remodelación.